Noticias inmobiliarias de newlar.com

El precio de la vivienda

Los datos de octubre del Índice de Mercados Inmobiliario Españoles (Ímie) que elabora Tinsa muestra que el precio de las viviendas libres en octubre cayó un 4,6% respecto al año anterior. Desde diciembre de 2007 el precio ha descendido un 18%.

Los lugares costeros, donde abundan las segundas residencias, destacan por sufrir las mayores correcciones. Así, de media, un piso en el Mediterráneo cuesta hoy un 25% menos que hace tres años.

Las viviendas ubicadas en Baleares y Canarias, por su parte, han perdido un 16,9% de su valor desde diciembre de 2007. En las capitales y grandes ciudades, el precio de la vivienda ha retrocedido un 18,8%. Esta estadística, elaborada a partir de las tasaciones que realiza Tinsa, evidencian que la crisis económica en España ha tenido su epicentro en el mercado inmobiliario.

La tasadora Tinsa destaca que “la bajada de precios en octubre de este año ha sido inferior a la observada en las mismas fechas del año 2009″. La estadística de octubre contrasta con los datos de septiembre, cuando se registró el mayor descenso interanual debido, sobre todo, a las correcciones registradas en las áreas metropolitanas y las zonas costeras.

Las importantes diferencias entre un mes y otro aportan aún más incertidumbre en un sector donde algunos expertos apuntan que el precio de las casas ya ha tocado fondo a la par que otros sostienen que los pisos aún están sobrevalorados un 40%. Incluso, las opiniones procedentes del Gobierno alientan esa confusión.

Fuente: cincodias.com

Compártelo

La nueva casa de CR7

Cristiano Ronaldo pasa de inquilino a propietario. El futbolista, que vivía en régimen de alquiler con opción a compra en un chalé de La Finca desde verano de 2009, ha ejecutado la opción que le daba derecho a adquirir en propiedad dicho inmueble.

La jugosa transacción se cerró a finales de julio, justo un año más tarde de la llegada del portugués y después de que CR7 acondicionara la casa a su medida. Inmobiliaria Gilmar compañía con la que el luso ya firmó el contrato de alquiler con opción a compra, ha sido la encargada de sellar esta importante operación.

El delantero madridista ha desembolsado en torno a 4,9 millones de euros pero al efectuar la compra dentro del primer año de arrendamiento, ha podido descontar del precio el 100% de las cantidades abonadas en concepto de alquiler de los meses que ha estado como inquilino, cuya renta ascendía a 12.000 euros mensuales.

La mansión en cuestión tiene una superficie de 950 metros cuadrados construidos sobre una parcela de unos 4.500 con piscina exterior. Además, el inmueble, calificado como de ‘clase media’ por expertos inmobiliarios en La Finca, forma parte de un conjunto residencial de 30 propiedades muy similares en Los Lagos.

Originariamente, el inmueble contaba con cinco dormitorios en suite. Tras el lavado de cara al que se le ha sometido, principalmente desde el punto de vista de la decoración y el interiorismo que ha sido obra del reconocido estudio de arquitectura A-cero dirigido por Joaquín Torres, la distribución actual sería diferente. Entre los principales cambios realizados destaca la entrada en escena de un espectacular jacuzzi, el gran capricho de CR7.

Fuente: elmundo.es

Compártelo

Deducción IRPF

Pocos trabajadores lo saben y menos se benefician de ello. Pero un asalariado que paga una hipoteca por su vivienda habitual puede pedir a su empresa que le rebaje en dos puntos la retención en el IRPF de su nómina mensual. Esta medida fue aprobada en diciembre de 2008 para dotar de mayor liquidez a los trabajadores. Se trata simplemente de adelantar mes a mes parte de la devolución que corresponde a los contribuyentes que se desgravan por la compra de casa. Es decir, lo que se gana en salario neto se pierde en el importe de devolución de la declaración del IRPF del año siguiente. Sin embargo, en un momento en que el 30% de los hogares tiene problemas para llegar a fin de mes, elevar el sueldo neto mensual puede suponer una ayuda nada desdeñable.

Si se cumplen las condiciones, rebajar dos puntos la retención del IRPF es tan fácil como imprimir un formulario, rellenarlo y entregárselo a la empresa.

Los requisitos varían según la fecha de adquisición de la vivienda. Así, aquellos que compraron una casa antes de 2011 pueden pedir una rebaja de la retención si su renta no supera los 33.007,20 euros. Y el umbral baja hasta los 22.000 euros para aquellos contribuyentes que adquieran su vivienda habitual a partir del próximo año.

El documento que debe entregarse a la empresa es el modelo 145, una formulario que puede obtenerse en la página web de la Agencia Tributaria.

Una vez rellenado, el empresario tiene la obligación de aplicar la retención. Más allá del papeleo de calcular la nueva retención, la medida no tiene ningún coste para el pagador. Así, un contribuyente con una renta de 22.000 euros brutos (1.460 euros netos al mes en doce pagas) podrá reclamar una rebaja de dos puntos en las retenciones -del 14% al 12%- si tiene una hipoteca sobre su vivienda. Con ello, elevará su salario neto en unos 36 euros mensuales que, al cabo del año, supondrán 440 euros. Si no reclama una rebaja de la retención, Hacienda devolverá la totalidad de la deducción por vivienda -que asciende al 15% con un máximo de 9.015 euros- algunos meses después de presentar la declaración de la renta en junio. Así, por ejemplo, el importe de la deducción correspondiente al año 2010 se devuelve en torno al verano de 2011.

Fuente: cincodias.com

Compártelo

Las hipotecas en España

“Procedimiento severo”, “excesos inmobiliarios y bancarios“, “deuda para toda la vida”. Todas estas afirmaciones aparecen en un reportaje publicado en la edición digital de ‘The New York Times’ que aborda los problemas de los embargos hipotecarios en España.
La información hace especial hincapié en el día después del embargo. “Es el verdadero comienzo de los problemas”, señala el autor. Al contrario de lo que sucede en otros países de la UE o en Estados Unidos, una vez que el juez falla a favor del banco, la pesadilla del deudor no ha hecho más que empezar. Al montante del préstamo se le unen costes judiciales, intereses de penalización, honorarios legales…
Actualmente, además de haber perdido su casa en favor de la entidad financiera, el cliente tiene que hacer frente a la diferencia que existe entre la cantidad del crédito hipotecario que le fue concedido y el valor actual de tasación del inmueble, que está, en la mayoría de los casos, por debajo.
A modo de ilustración el diario estadounidense cuenta la historia de Jaime Abelardo, un inmigrante ecuatoriano que compró su casa por 220.000 euros y hoy por hoy, y tras la ejecución hipotecaria, afronta una deuda de 260.000 euros, de ellos, 77.000 sólo en costes judiciales. O el caso Manolo Barbán. Para pagar los 101.000 euros que adeuda por un préstamo hipotecario tendrá que trabajar para el banco el resto de su vida, cuenta Barbán al diario estadounidense.
El reportaje recoge algunos datos que, en su opinión, reflejan “los excesos que están cometiendo los bancos y el sector inmobiliario después de la burbuja” y que llega a comparar con la situación que sufre Estados Unidos.
Con datos de Adicae en la mano, ‘The New York Times’ señala que 1,4 millones de españoles se enfrentan a potenciales procedimientos de embargos. De igual manera, se refiere a un reciente informe de Standard & Poor’s, en el que se decía que el 8% de los hipotecados debe más de lo que vale su casa.

Fuente: elmundo.es

Compártelo